網(wǎng)拍成交后的房產(chǎn)過戶時能否加上買受人配偶名字

 

江西省樂安縣人民法院  李亞鵬 楊鑫瑤

 

【案情】

 

2017年5月，袁某在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺競得房產(chǎn)一套，隨后法院向買受人袁某送達(dá)了執(zhí)行裁定書，裁定書載明“買受人可持本裁定書到登記機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)”。之后，買受人袁某的配偶李某提出要求，稱丈夫袁某競買得到的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，過戶需加自己名字，此時，買受人袁某也表示同意。那么，以買受人袁某身份成交的拍賣財產(chǎn)過戶時能否直接加上配偶名字？　

 

【分歧】

 

針對本案，存在兩種不同意見：

 

第一種意見認(rèn)為,袁某競買得到的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，李某可以要求相關(guān)機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時加上自己名字。 

 

第二種意見認(rèn)為，拍賣成交的買受人是袁某，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，相關(guān)機構(gòu)只能按照法院出具的裁定書將房屋過戶至袁某名下。

 

【管析】

 

筆者同意第二種意見，主要理由如下：

 

一、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。本案中，買受人是袁某，生成的成交確認(rèn)書身份信息也是袁某，法院也送達(dá)了成交裁定書至袁某。因此，此時拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)所有權(quán)人為袁某。

 

二、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第（二）項規(guī)定，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。換句話說，司法拍賣可以委托他人代為競拍。若委托他人代為競買的需要辦理相關(guān)委托手續(xù)，并經(jīng)人民法院確認(rèn)委托真實。本案中，袁某的競買行為并不是受李某之托。

 

三、袁某、李某是夫妻關(guān)系，盡管袁某同意過戶時加上配偶李某名字，但是這種過戶屬于增加房屋共有權(quán)人。而本案中，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人袁某，相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu)只能依據(jù)法院裁定辦理過戶手續(xù)，只能過戶給袁某個人，如需加名只有李某事后攜帶夫妻證明辦理。

 

綜上，本案中拍賣房產(chǎn)只能過戶至買受人袁某名下。

 

（原文鏈接：http://www.chinacourt.org/article/detail/2017/07/id/2938271.shtml）